Если подсчитать, то банку придется отдать почти в пять раз больше. А уж
сколько платить в месяц - лучше и не думать! Вот и решил приятель
отложить покупку недвижимости до лучших времен, когда финучреждения
станут щедрее, а квартиры дешевле. Но когда придут эти времена? Знающие
люди растолковали, что к чему.
Квартир слишком много
По
данным специалистов «Украинской торговой гильдии», сейчас в Киеве
выставлено на продажу 14 тыс. квартир. При нынешних доходах населения и
его покупательной способности это слишком много, ведь за 2009 год
риелторам удалось продать только 7 тыс. апартаментов. В 2010-м спрос
еще больше упадет, потому что у людей нет денег, а брать кредиты под
баснословные проценты никто не хочет. Однако, несмотря на это,
строители не унывают: в следующем году они планируют сдать еще 7 тыс.
квартир. К чему же это приведет? К огромному количеству пустующих
квадратных метров, которые даже не сдашь в аренду: приезжие из регионов
вернулись домой, а те, что остались, предпочитают снимать более дешевое
жилье на вторичном рынке.
По законам экономики, если
предложение превышает спрос, товар должен дешеветь, однако в Украине
сложилась особая ситуация. «Себестоимость недавно выстроенных столичных
квартир составляет $1 тыс. за квадратный метр, застройщики готовы
продавать их даже без прибыли, но ниже этой отметки цена не упадет», —
заверил «ВВ» директор «Украинской торговой гильдии» Виталий Бойко.
Специалисты
по недвижимости отмечают постоянное снижение активности покупателей.
Сейчас средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке
составляет $2065, а на первичном — $1974. Такая разница объясняется
тем, что большее количество новостроек еще не сдано под ключ, и есть
определенный риск заплатить за долгострой. На зимних праздниках и до
окончания предвыборной гонки квартиры продаваться не будут, а весной
риелторы начнут устраивать акции и сезонные скидки, надеясь привлечь
покупателей. Но граждан не обмануть: если денег нет, то мелкие подачки
не помогут.
Банки жадничают из осторожности
Несколько
украинских финучреждений объявили о том, что выдают кредиты под
ипотеку, однако на деле это пустые слова: дорогие займы никто не берет.
«Банки просто хотят укрепить этим свою финансовую репутацию: вот, мол,
и под недвижимость даем деньги, хотите — берите», — объяснил «ВВ»
аналитик банковского сектора Николай Ивченко.
Убедиться в
нереальности таких предложений очень просто: один из крупнейших
отечественных банков предлагает рассчитать выплаты по ипотеке на
кредитном калькуляторе. Мой приятель ввел туда все свои условия, и на
выходе оказалось, что за 25 лет пользования услугами нужно за $40 тыс.
займа отдать $140 тыс., причем первые несколько лет только ежемесячные
выплаты составят более 8 тыс. грн. А это — две его зарплаты, фактически
весь семейный бюджет.
В США финансисты занимают населению
деньги на покупку жилья под 4–5% годовых, именно поэтому там даже в
разгар кризиса дела куда лучше, чем у нас. Американцы берут ипотеку, а
строительные компании дают работу всем остальным отраслям
промышленности. Чем же объясняется дороговизна украинских кредитов?
«Главная причина этого явления — в слабости нашей финансовой системы:
банки боятся потерять на инфляции, поэтому вкладывают в стоимость займа
обесценивание денег. Кроме того, население опасается возвращать свои
сбережения на депозиты до выборов, поэтому финучреждениям просто нечего
выдавать», — растолковал ситуацию Николай Ивченко. Здесь играет роль и
конкуренция: когда у банков много денег, они соревнуются, кто же даст
их под меньший процент. Сейчас же ситуация обратная.
Кроме
того, в дорогих кредитах виноват и Нацбанк: ведь коммерческие
финучреждения, где люди берут займы, получают средства сначала у НБУ,
тоже выплачивая ему процент за пользование (учетную ставку) — 10,25%
годовых. В то время как учетная ставка Федеральной резервной системы
США сейчас составляет 0–0,25%. Чувствуете разницу?
Финансовые
аналитики заявляют, что кредиты в Украине начнут дешеветь весной
следующего года, когда стабилизируется экономика и банки смогут собрать
необходимые для нормальной работы суммы.
