Продав часть квартиры, человек рискует лишиться жилья - Закон и недвижимость - Статьи по недвижимости - Каталог статей - Недвижимость Луганской области
Продав часть квартиры, человек рискует лишиться жилья
«Куплю часть 1,2,3-х комнатной квартиры.. », «выкуплю проблемную
долю... » - такие предложения можно встретить на доске объявлений в
интернете и в прессе, на столбах и остановках. И желающих
воспользоваться подобными услугами довольно много.
Конфликт соседей, распада семьи, либо желание обрести, хоть какой-то
угол, лишь бы свой - заставляет людей обращаться за помощью к
мошенникам.
Позвонив по таким объявлениям, у совладельца
выясняют, где находится недвижимость, сколько владельцев, комнат,
краткую характеристику людей, проживающих на одной жилплощади, и
желаемую цену продажи. Будьте уверены, что на большую сумму денег за
вашу собственность рассчитывать не следует.
Цена не будет
зависеть от состояния помещения, и даже от места расположения. Основным
критерием является степень проблемности (наличие прописанных детей,
количество совладельцев, их возраст, материальное положение и т. д.)
Какие именно существуют схемы выживания соседей из квартиры?
Законные схемы:
1)
«Сумасшедшие соседи» - распространенная схема, когда новый владелец
жить в квартире не собирается, а сдает помещение в аренду, например,
некой благотворительной организации, оказывающей помощь бездомным,
наркоманам и алкоголикам, или же политической организации, которые
ежедневно проводят собрания и митинги, или же семье цыган. Такие
договоры аренды могут быть оспорены в суде, но на это уходит много сил
и времени.
2) «Капитальное строительство» - схема, по которой
разворачивается ремонт: срываются полы, сбивается со стен штукатурка,
по всей квартире распространяется пыль и грязь, туда-сюда снуют
рабочие. Затем псевдоремонт замораживается, хотя рабочие периодически
продолжают бесцеремонно приходить, не давая хозяевам расслабиться и
привести квартиру в порядок.
В таких условиях жители дома,
квартиры чувствуют себя некомфортно. "Выгодное" предложение от нового
совладельца, имеющего приоритетное право на покупку всего жилья,
спасает ситуацию. Конечно, о достойной сумме за такую часть жилплощади
и речи не может идти, поскольку, чем дольше длится театр по «изгнанию»
совладельцев и чем больше тратится денег на массовку (оплата
строителям, бомжам и т. д.), тем меньшую сумму предложат за выкуп.
Такие схемы разрабатывают и контролируют высококвалифицированные юристы, которые следят за законностью действий по схеме.
Незаконные схемы:
Конечно,
психологического и физического воздействия никто не отменял: от
прямолинейных угроз здоровью до конкретных действий и мероприятий.
Практика показывает, что такие методы являются эффективными, и время на
них тратится намного меньше.
Последствия от квартирной аферы
могут быть чреваты как для желающих продать свою часть недвижимости,
так и для остальных совладельцев. Доказать факт мошенничества, как
таковой, очень трудно, и занимает много времени. Так что при
возникновении подобной ситуации, правильнее будет воспользоваться
преимущественным правом на выкуп части жилплощади у желающего ее
продать.
