Перепланировка: узаконить выбитую стену можно за 6 тыс. грн., в обход — $4 тыс. - Закон и недвижимость - Статьи по недвижимости - Каталог статей - Недвижимость Луганской области
Перепланировка: узаконить выбитую стену можно за 6 тыс. грн., в обход — $4 тыс.
Возле одесского бюро технической инвентаризации (БТИ) скапливаются внушительные очереди.
Одесситы, узнав, что отныне все перепланировки в квартирах и частных
домах чреваты уголовной ответственностью (до 12 лет лишения свободы!),
бросились узаконивать все непредусмотренные строителями изменения в
жилье.
Правда, сотрудники БТИ не видят причин для паники: «Уголовная
ответственность наступает только тогда, если перестройка квартиры
спровоцировала, например, обрушение части дома, — говорит замглавы КП
Надежда Гнездовская. — В остальных случаях положен штраф (17-51 грн.),
после чего можно легализовать перепланировку».
По словам чиновника, существует несколько путей узаконивания. Первый —
через райадминистрацию, куда нужно занести документы, среди которых —
письменное согласие соседей и согласованный проект перепланировки. Но
процесс согласования может затягиваться на годы. Второй — через суд.
Например, если вы уже сделали пристройку к квартире на первом этаже, что
запрещено законом. «Как правило, пристройки делают в хрущевках, которые
отличаются, мягко говоря, не лучшими жилищными условиями. Суды понимают
ситуацию и часто идут навстречу людям», — поясняет Гнездовская. Есть
еще и третий путь решения вопроса — через фирму-посредника.
Мы связались с одной из них по указанному в объявлении телефону, заявив,
что еще год назад пристроили к квартире на первом этаже балкон, а
теперь хотим его легализовать. Это будет стоить $3—4 тыс., заявили нам.
«Такие фирмы пользуются необразованностью граждан. Ведь, взяв деньги,
они идут в ту же райадминистрацию, или суд. Внесут официальные платежи, а
все остальное — себе в карман», — уверена замначальника БТИ. Мы
пообщались с юристом одной из упомянутых компаний Дмитрием К., который
признался, что большая часть суммы идет на взятки чиновникам и судьям:
«Для нужного решения нужно занести минимум $3 тыс., а еще желательно
апелляционную инстанцию поощрить, чтобы та по чьей-то жалобе не отменила
вердикт, — утверждает правовед. - Можно просто купить чистый
техпаспорт, где будут учтены все изменения. Это стоит от $1—2 тыс. до
$50 тыс.».
«Самая дорогая процедура — легализация пристройки с выведением помещения
из жилого фонда, скажем, если вы хотите превратить квартиру в офис», —
говорит юрист. К слову, по словам Дмитрия, узаконивание расширенного
балкона иногда стоит дороже, чем его строительство: «На любом этапе
могут отказать, мотивируя, что «балкон портит фасад». Взяточники этим
пользуются, повышая расценки».
Документы на жилье подорожали
Тем временем Одесский горисполком удовлетворил просьбу ГБТИ о повышении
тарифов на услуги предприятия. Решение, согласно которому тарифы
поднялись в 3,5 раза, датируется еще 16 февраля. Директор ГБТИ Василий
Кожуховский рассказал нам, что причина роста цен — несоответствие
расценок реалиям рынка. Тарифы, по его словам, не покрывали затрат КП.
Так, стоимость инвентаризации «однушки» ранее составляла всего 14 грн. и
не окупала коммунальщикам даже цену проезда к этой квартире. «В
результате зарплаты сотрудников снизились. А еще в 2010-м город
недополучил 5,4 млн грн. дивидендами и в виде налога на прибыль», —
заявил Кожуховский.
