О квартирных аферах можно написать книгу в нескольких томах. Несмотря
на это, с каждым годом число мошенничеств с недвижимостью и обманутых
граждан растет. Частично виноваты в этом и сами граждане, которые своей
доверчивостью или невнимательностью провоцируют мошенников на
преступные действия. Сделки с недвижимостью сулят большие деньги, а
там, где есть деньги — есть и аферисты. Как не остаться ни с чем?
НАКОНЕЦ-ТО вы насобирали денег и решили купить долгожданную квартиру.
Находите подходящий вариант с приемлемой ценой и приветливым продавцом.
Казалось бы, квартира уже в ваших руках. Однако не стоит спешить.
Прежде чем заключать договор купли-продажи квартиры советуем вам
обратиться в агентство недвижимости или к опытному специалисту по
недвижимости. Конечно, не исключено, что и здесь вам попадется аферист,
поэтому обращаться нужно в проверенную организацию со стажем,
положительно зарекомендовавшую себя на рынке услуг. При этом нужно
проверить ее документы, подтверждающие разрешение на осуществление
операций по купле-продаже недвижимости. Не стоит на этом экономить —
как известно, скупой платит дважды. А теперь конкретные рекомендации.
Перед тем, как покупать квартиру, необходимо узнать как можно больше
информации о ней: кому она ранее принадлежала, сдавалась ли она в
аренду, была ли она предметом судебного спора. Также необходимо
выяснить, как квартира попала к нынешнему владельцу. С особым вниманием
следует относиться к жилью, перешедшему в собственность по договорам
дарения или пожизненного содержания, особенно если по таким договорам
право на жилье передается посторонним людям, а не родственникам. Должна
настораживать и продажа квартиры по доверенности. В такой ситуации
непременно настаивайте на встрече с собственником квартиры, который
выдал доверенность. Бывают ситуации, когда якобы уехавшая за границу
родственница или соседка попросила продать свою квартиру. Купив такое
жилье, вы рискуете встретить у дверей настоящего хозяина, который и
знать не знал ни о каких продажах, все это время находился в отпуске, а
доверенность подделана. Предприимчивые аферисты успевают продать
квартиру за пару дней, так как не требуют большие суммы и знают, что на
предложенные деньги найдется очередь покупателей.
Помните! Любые операции с недвижимостью подлежат нотариальному
заверению. Это касается не только самого договора купли-продажи, но и
передачи задатка за квартиру. Не соглашайтесь, если вам предлагают
оставить залог для того, чтобы якобы "оставить за собой эту квартиру”.
Ни залога, ни продавца вы можете больше не увидеть, а доказать в суде
ничего не сможете. Если и передаете задаток, то напрямую продавцу и с
надлежащим нотариальным оформлением. Кроме того, не оставляйте квартиру
без присмотра на долгое время и не доверяйте ее никому, кроме
проверенных и надежных людей. В договоре купли-продажи не лишним будет
указать значительную сумму денежных санкций для продавца и возможность
расторжения договора покупателем в случае, если выяснятся
обстоятельства, препятствующие полноценному использованию квартиры, в
том числе наличие претензий со стороны третьих лиц, о которых было
известно продавцу.
